Cosa succede se compro un bene che non era del venditore a Dubai?
L'acquirente può agire contro il venditore per la garanzia dovuta. Il Federal Law No. 5 of 1985 obbliga il venditore a garantire all'acquirente il pacifico godimento del bene, e la perdita totale o parziale per effetto del diritto di un terzo apre il diritto alla restituzione del prezzo e al risarcimento.
Scritto da Avv. Massimo Romano, Avvocato penalista, iscritto all'Ordine degli Avvocati di Napoli n. 14553, patrocinante in Cassazione dal 23/10/2015. Assistenza a cittadini e imprese italiane negli Emirati Arabi Uniti.
La garanzia del venditore
Il venditore garantisce che nessun terzo possa far valere diritti sul bene.
La garanzia opera anche se il venditore ignorava l'altruità del bene.
L'esclusione pattizia della garanzia incontra limiti stringenti.
La conoscenza del rischio da parte dell'acquirente riduce la tutela.
Il Federal Law No. 5 of 1985 disciplina gli obblighi del venditore.
La garanzia copre anche le limitazioni parziali del godimento.
Il Federal Law No. 5 of 1985 pone a carico del venditore la garanzia del pacifico godimento. L'esclusione pattizia della garanzia incontra limiti quando il venditore conosceva il rischio.
Che cosa può chiedere l'acquirente
La restituzione del prezzo pagato è la pretesa principale.
Le spese del contratto e quelle sostenute per il bene vanno rimborsate.
Le migliorie realizzate rilevano nel conteggio finale.
Il maggior valore acquisito dal bene può essere richiesto.
Il Federal Decree-Law No. 42 of 2022 disciplina l'azione da proporre.
La chiamata in causa del venditore va fatta appena il terzo si manifesta.
Il Federal Decree-Law No. 42 of 2022 disciplina la chiamata in causa del venditore. La mancata chiamata può far perdere la garanzia a chi subisce la rivendicazione.
Le verifiche preventive
Per gli immobili la visura del registro è il controllo essenziale.
La Dubai Law No. 7 of 2006 attribuisce all'iscrizione l'effetto traslativo.
Per i veicoli e le imbarcazioni esistono registri consultabili.
Per i beni mobili la catena documentale degli acquisti è l'unica verifica possibile.
Il prezzo anomalo rispetto al mercato è un segnale da approfondire.
Il pagamento tracciabile documenta la posizione dell'acquirente.
La Dubai Law No. 7 of 2006 rende opponibile ai terzi solo quanto risulta dal registro. Il pagamento tracciabile documenta la posizione di chi ha acquistato in buona fede.
I beni di lusso e l'usato
Nel mercato dell'usato l'origine del bene è la principale area di rischio.
La documentazione di provenienza va richiesta e conservata.
L'acquisto da rivenditore autorizzato riduce sensibilmente l'esposizione.
La Federal Law No. 15 of 2020 impone la corrispondenza fra prodotto e dichiarazioni.
Il certificato di autenticità non equivale alla prova della titolarità.
L'acquisto di beni rubati espone a conseguenze anche penali.
La Federal Law No. 15 of 2020 impone la corrispondenza fra prodotto e dichiarazioni del venditore. Il certificato di autenticità attesta la qualità del bene, non la titolarità.
Altre domande su questo tema
Il venditore risponde anche se era in buona fede?
Sì, la garanzia per evizione è oggettiva e prescinde dallo stato soggettivo del venditore: chi vende deve assicurare che l'acquirente possa godere del bene senza pretese di terzi. La buona fede incide semmai sulla misura del risarcimento ulteriore rispetto alla restituzione del prezzo.
Cosa faccio se un terzo rivendica il bene?
Va chiamato in causa immediatamente il venditore, perché la mancata chiamata può far perdere la garanzia. Prima ancora, va verificato il titolo del terzo: molte rivendicazioni si fondano su documenti che non reggono a un esame, e cedere subito è spesso l'errore più costoso.
La clausola 'venduto visto e piaciuto' esclude la garanzia?
Riguarda i vizi materiali del bene, non la titolarità: una formula del genere non esonera il venditore dal garantire che il bene sia suo. L'esclusione della garanzia per evizione richiede una previsione specifica e incontra comunque limiti quando il venditore conosceva il rischio.
Fonti
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Chi ha scritto questa pagina
Avv. Massimo Romano, Avvocato penalista. Assiste cittadini e imprese italiane nei procedimenti penali e nelle operazioni societarie che coinvolgono gli Emirati Arabi Uniti, con contatto diretto al numero indicato in ogni pagina.
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