Cosa si può fare se il costruttore consegna in ritardo a Dubai?
Reclamare all'autorità immobiliare. Il contratto fissa il termine e spesso prevede proroghe per cause non imputabili al promotore. Superato il limite, l'acquirente può presentare reclamo al Dubai Land Department e, nei casi previsti, chiedere la risoluzione con rimborso delle somme versate sul conto di garanzia.
Scritto da Avv. Massimo Romano, Avvocato penalista, iscritto all'Ordine degli Avvocati di Napoli n. 14553, patrocinante in Cassazione dal 23/10/2015. Assistenza a cittadini e imprese italiane negli Emirati Arabi Uniti.
Il termine e le proroghe
Il contratto indica la data prevista e i casi in cui il termine può essere prorogato.
Le proroghe per forza maggiore vanno documentate dal promotore, non semplicemente dichiarate.
Le varianti richieste dall'acquirente spostano il termine solo se concordate per iscritto.
Il Dubai Land Department monitora l'avanzamento dei progetti registrati.
La percentuale di avanzamento certificata è il dato di riferimento per ogni contestazione.
La Dubai Law No. 8 of 2007 collega i prelievi del promotore all'avanzamento certificato dei lavori. L'avanzamento è certificato da un tecnico incaricato dall'autorità.
Le penali
La penale per il ritardo va prevista espressamente: non è automatica.
Va indicato l'importo per ciascun periodo di ritardo e un massimale.
Il Federal Law No. 5 of 1985 consente al giudice di adeguare la penale al danno effettivo.
La penale non esclude il risarcimento ulteriore solo se il contratto lo dice.
La richiesta va formalizzata per iscritto appena maturata.
Il Federal Law No. 5 of 1985 disciplina la penale e il potere del giudice di ridurla se sproporzionata. La riduzione opera quando la penale è manifestamente eccessiva.
Il reclamo e la risoluzione
Il reclamo si presenta all'autorità immobiliare, che apre una pratica sul progetto.
La Dubai Law No. 8 of 2007 disciplina i conti di garanzia e i prelievi consentiti.
Se il progetto viene cancellato è previsto un percorso dedicato per il rimborso.
La risoluzione consensuale è spesso più rapida del giudizio.
La restituzione delle somme segue le regole del conto di garanzia del progetto.
Il Dubai Land Department gestisce i reclami sui progetti registrati e i percorsi previsti per quelli cancellati. I tempi dipendono dallo stato di avanzamento accertato sul progetto.
Cosa conservare
Il contratto con gli allegati tecnici e il piano dei pagamenti.
Le ricevute dei versamenti effettuati sul conto del progetto.
La corrispondenza con il promotore sulle date di consegna.
Gli aggiornamenti pubblicati sull'avanzamento del progetto.
Il verbale di consegna, quando finalmente avviene, con le riserve del caso.
La documentazione dei pagamenti è il presupposto di ogni domanda di rimborso dal conto di garanzia, verificato da un tecnico incaricato dall'autorità immobiliare. Le ricevute dei versamenti sono il presupposto di ogni rimborso.
Altre domande su questo tema
Si può smettere di pagare le rate durante il ritardo?
È una mossa rischiosa: la sospensione unilaterale può essere qualificata come inadempimento e far scattare le penali a carico dell'acquirente. Conviene contestare per iscritto e valutare con un legale, perché la posizione contrattuale dipende dalle clausole sul piano dei pagamenti e sui termini.
Il rimborso è garantito se il progetto si ferma?
Le somme versate sul conto di garanzia previsto dalla Dubai Law No. 8 of 2007 non possono essere usate per altri scopi, il che aumenta le possibilità di recupero. Il rimborso non è però automatico e passa dal percorso previsto per i progetti cancellati.
Quanto ritardo è tollerato?
Non esiste una soglia fissa: conta quanto prevede il contratto e se le proroghe invocate sono documentate. Un ritardo di pochi mesi rientra spesso nelle previsioni contrattuali. La posizione cambia quando l'avanzamento certificato resta fermo per lunghi periodi senza giustificazione.
Fonti
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Chi ha scritto questa pagina
Avv. Massimo Romano, Avvocato penalista. Assiste cittadini e imprese italiane nei procedimenti penali e nelle operazioni societarie che coinvolgono gli Emirati Arabi Uniti, con contatto diretto al numero indicato in ogni pagina.
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