Chi decide le regole d'uso della piscina condominiale?
Le regole d'uso sono fissate dal regolamento della proprietà comune e gestite dall'amministrazione dell'edificio. Il Dubai Law No. 6 of 2019 sulla proprietà comune attribuisce all'associazione dei proprietari la disciplina delle parti comuni, entro i limiti delle norme di sicurezza.
Scritto da Avv. Massimo Romano, Avvocato penalista, iscritto all'Ordine degli Avvocati di Napoli n. 14553, patrocinante in Cassazione dal 23/10/2015. Assistenza a cittadini e imprese italiane negli Emirati Arabi Uniti.
La competenza sul regolamento
Il regolamento disciplina l'uso delle parti comuni.
L'associazione dei proprietari lo approva.
L'amministratore ne cura l'attuazione.
Le modifiche seguono le maggioranze previste.
Le norme di sicurezza prevalgono sul regolamento.
Il conduttore è vincolato dal regolamento.
Il Dubai Law No. 6 of 2019 attribuisce all'associazione dei proprietari la disciplina delle parti comuni. Il regolamento disciplina l'uso della piscina e degli altri spazi condivisi. L'amministratore cura l'attuazione del regolamento approvato. Le modifiche seguono le maggioranze previste dall'atto costitutivo. Le norme di sicurezza prevalgono in ogni caso sulle previsioni del regolamento.
Orari e ospiti
Gli orari di apertura vanno stabiliti.
Le limitazioni vanno ragionevoli.
L'accesso degli ospiti può essere limitato.
Il numero di ospiti va contingentato.
L'uso commerciale è vietato.
Le lezioni private richiedono autorizzazione.
Il Dubai Law No. 6 of 2019 tutela il diritto d'uso dei proprietari sulle parti comuni. Gli orari di apertura vanno stabiliti e le limitazioni restare ragionevoli. L'accesso degli ospiti può essere limitato ma non escluso in modo assoluto. Il numero di ospiti per unità può essere contingentato per ragioni di capienza. L'uso commerciale della piscina, comprese le lezioni a pagamento, richiede autorizzazione.
La sicurezza dei minori
La sorveglianza dei minori è dei genitori.
L'assenza di bagnino va segnalata.
Le profondità vanno indicate.
Le recinzioni e i cancelli vanno funzionanti.
I dispositivi di salvataggio vanno disponibili.
I cartelli vanno in più lingue.
Il Federal Law No. 3 of 2016 sui diritti del minore impone la prevenzione dei rischi. La sorveglianza dei minori resta in capo a chi ne ha la responsabilità. L'assenza di un bagnino va segnalata in modo visibile e in più lingue. Le profondità della vasca vanno indicate lungo tutto il perimetro. Recinzioni e cancelli di accesso vanno mantenuti funzionanti e controllati.
Manutenzione e incidenti
La qualità dell'acqua va controllata.
I registri dei controlli vanno tenuti.
La manutenzione degli impianti è periodica.
La chiusura per manutenzione va comunicata.
L'incidente va verbalizzato.
L'assicurazione dell'edificio va verificata.
Il Federal Law No. 24 of 1999 impone il controllo della qualità delle acque destinate all'uso. I parametri dell'acqua vanno controllati con periodicità e i registri conservati. La manutenzione degli impianti di filtrazione e trattamento è periodica. La chiusura per manutenzione va comunicata con preavviso ai residenti. Ogni incidente va verbalizzato e l'assicurazione dell'edificio verificata nelle coperture.
Altre domande su questo tema
L'amministrazione può vietare l'accesso agli ospiti?
La limitazione dell'accesso degli ospiti è ammessa quando è prevista dal regolamento e risponde a esigenze di sicurezza o di capienza, ma non può svuotare il diritto d'uso del proprietario. Un divieto assoluto e senza motivazione è contestabile davanti all'autorità competente.
Chi risponde se un bambino si fa male in piscina?
La sorveglianza dei minori spetta a chi ne ha la responsabilità, mentre l'amministrazione risponde delle condizioni della struttura: recinzioni funzionanti, segnalazione delle profondità, dispositivi di salvataggio disponibili e assenza del bagnino dichiarata in modo visibile. Le due responsabilità possono concorrere.
La piscina può restare chiusa per lunghi periodi?
La chiusura per manutenzione necessaria è legittima ma va comunicata con preavviso e limitata al tempo strettamente occorrente. Una chiusura prolungata senza giustificazione incide sul godimento delle parti comuni e può fondare una contestazione sulle spese corrisposte.
Fonti
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Chi ha scritto questa pagina
Avv. Massimo Romano, Avvocato penalista. Assiste cittadini e imprese italiane nei procedimenti penali e nelle operazioni societarie che coinvolgono gli Emirati Arabi Uniti, con contatto diretto al numero indicato in ogni pagina.
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