Cosa succede al contratto di affitto se il conduttore muore?
Il contratto non si estingue automaticamente e i rapporti proseguono con gli eredi. La Dubai Law No. 26 of 2007 disciplina i rapporti di locazione dell'Emirato, mentre il Federal Law No. 5 of 1985 regola il subentro nelle posizioni contrattuali del defunto.
Scritto da Avv. Massimo Romano, Avvocato penalista, iscritto all'Ordine degli Avvocati di Napoli n. 14553, patrocinante in Cassazione dal 23/10/2015. Assistenza a cittadini e imprese italiane negli Emirati Arabi Uniti.
La sorte del contratto
Il contratto non si estingue per il solo decesso.
Gli eredi subentrano nelle posizioni del defunto.
La Dubai Law No. 26 of 2007 disciplina i rapporti di locazione.
Il canone continua a maturare fino alla riconsegna.
Il contratto può prevedere ipotesi specifiche di risoluzione.
Il Federal Law No. 5 of 1985 regola il subentro nei rapporti.
L'accordo con il locatore evita quasi sempre il contenzioso.
La Dubai Law No. 26 of 2007 disciplina i rapporti di locazione nell'Emirato. Il Federal Law No. 5 of 1985 regola il subentro degli eredi nelle posizioni contrattuali del defunto.
I familiari conviventi
La posizione dipende dalla qualità di erede o di occupante.
La permanenza nell'immobile va concordata con il locatore.
Il visto familiare legato al defunto va gestito con urgenza.
Le utenze intestate al defunto vanno volturate.
Il Federal Decree-Law No. 41 of 2022 riguarda la successione dei non musulmani.
La documentazione successoria richiede tempo.
L'intervento consolare può essere necessario.
Il Federal Decree-Law No. 41 of 2022 disciplina la successione dei non musulmani residenti. La posizione di soggiorno dei familiari legata al defunto è il problema più urgente, prima ancora del contratto.
Gli obblighi verso il locatore
La comunicazione del decesso va data tempestivamente.
Il deposito cauzionale segue le regole ordinarie.
I canoni arretrati restano dovuti dall'asse ereditario.
La riconsegna anticipata va negoziata per iscritto.
Le penali per recesso vanno verificate nel contratto.
Il Real Estate Regulatory Agency vigila sul mercato locativo.
La registrazione del contratto agevola ogni passaggio.
Il Real Estate Regulatory Agency vigila sul mercato locativo di Dubai. I canoni continuano a maturare fino alla riconsegna effettiva dell'immobile.
La riconsegna
Lo stato dell'immobile va verificato in contraddittorio.
Il verbale di riconsegna documenta eventuali danni.
I beni personali vanno inventariati prima della rimozione.
Gli eredi rispondono nei limiti dell'asse ereditario.
Il Federal Decree-Law No. 42 of 2022 disciplina le controversie.
Il rilascio senza verbale espone a contestazioni successive.
Le fotografie datate accompagnano sempre il verbale.
Il Federal Decree-Law No. 42 of 2022 disciplina le controversie sulla riconsegna. Gli eredi rispondono delle obbligazioni contrattuali nei limiti di quanto ricevuto dall'asse ereditario.
Altre domande su questo tema
Posso restare nell'appartamento dopo la morte del titolare del contratto?
La permanenza va concordata con il locatore, che può accettare la prosecuzione o chiedere il rilascio secondo il contratto. Il problema più urgente non è però il contratto, ma la posizione di soggiorno legata al defunto, che va affrontata immediatamente.
Gli eredi devono pagare i canoni futuri?
Rispondono delle obbligazioni contrattuali nei limiti di quanto ricevuto dall'asse ereditario, e il canone continua a maturare fino alla riconsegna. Per questo la restituzione dell'immobile va negoziata rapidamente, anche accettando una penale, invece di lasciare la situazione aperta.
Il deposito cauzionale viene restituito agli eredi?
Sì, previa verifica dello stato dell'immobile e delle somme dovute, come in ogni riconsegna ordinaria. La verifica va fatta in contraddittorio e verbalizzata, perché in assenza di un rappresentante degli eredi il locatore procede da solo e le contestazioni successive diventano difficili.
Fonti
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Chi ha scritto questa pagina
Avv. Massimo Romano, Avvocato penalista. Assiste cittadini e imprese italiane nei procedimenti penali e nelle operazioni societarie che coinvolgono gli Emirati Arabi Uniti, con contatto diretto al numero indicato in ogni pagina.
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