Cosa succede se il mio immobile a Dubai viene espropriato?
L'autorità può acquisire l'immobile solo per una finalità di pubblica utilità e dietro indennizzo. La Dubai Law No. 2 of 2022 disciplina l'acquisizione di beni immobili per uso pubblico nell'emirato, individua i soggetti competenti e fissa il procedimento da seguire.
Scritto da Avv. Massimo Romano, Avvocato penalista, iscritto all'Ordine degli Avvocati di Napoli n. 14553, patrocinante in Cassazione dal 23/10/2015. Assistenza a cittadini e imprese italiane negli Emirati Arabi Uniti.
Quando è ammessa
L'acquisizione presuppone una finalità di pubblica utilità individuata dall'autorità competente.
La Dubai Law No. 2 of 2022 delimita i casi e i soggetti che possono attivare la procedura.
Le note interpretative pubblicate nel 2025 hanno precisato la nozione di pubblica utilità.
L'interesse puramente economico di un terzo non integra il presupposto.
La decisione va motivata e comunicata al proprietario interessato.
Il Dubai Land Department annota il provvedimento sul registro immobiliare.
La Dubai Law No. 2 of 2022 individua i soggetti legittimati e i presupposti dell'acquisizione. Le note interpretative del 2025 hanno ristretto la lettura della nozione di pubblica utilità.
La procedura
Il provvedimento individua l'immobile e la porzione interessata dall'acquisizione.
Il proprietario riceve comunicazione e può presentare osservazioni nei termini indicati.
La stima del bene è affidata a soggetti qualificati secondo i criteri previsti.
L'occupazione anticipata è ammessa solo nei casi e con le garanzie stabilite.
Il trasferimento si perfeziona con l'annotazione presso il registro immobiliare.
I diritti dei terzi annotati sul bene seguono la sorte del trasferimento.
La Dubai Law No. 2 of 2022 disciplina i termini del procedimento e le comunicazioni al proprietario. Il fascicolo della pratica va richiesto per intero, perché contiene la motivazione su cui si fonda la contestazione.
L'indennizzo
L'indennizzo è commisurato al valore del bene secondo i criteri fissati dalla legge.
I danni derivanti dalla perdita di redditività possono rilevare nella quantificazione.
Le opere realizzate senza titolo non concorrono al calcolo del valore.
Il pagamento segue tempi e modalità previsti dal provvedimento.
L'eventuale contestazione della stima va proposta nei termini indicati.
La documentazione di acquisto e le perizie precedenti sono elementi utili alla difesa.
La Dubai Law No. 2 of 2022 fissa i criteri di determinazione dell'indennizzo dovuto al proprietario. Una perizia indipendente commissionata subito pesa più di una contestazione generica presentata in ritardo.
Cosa può fare il proprietario
La verifica del presupposto di pubblica utilità è il primo terreno di contestazione.
La stima può essere contrastata con una perizia di parte documentata.
Il Federal Decree-Law No. 42 of 2022 disciplina l'azione davanti al giudice competente.
I contratti di locazione in corso vanno esaminati per le conseguenze sui conduttori.
Il finanziamento ipotecario sul bene richiede il coordinamento con la banca.
I termini per reagire sono brevi e la loro scadenza preclude la contestazione.
Il Federal Decree-Law No. 42 of 2022 disciplina i termini e le forme dell'azione giudiziaria. Il coordinamento con la banca mutuante va avviato appena ricevuta la comunicazione.
Altre domande su questo tema
L'espropriazione riguarda anche gli stranieri proprietari?
Sì, la procedura non distingue in base alla nazionalità del proprietario: si applica a chi risulta titolare del diritto sul registro immobiliare. Gli stessi strumenti di contestazione e di quantificazione dell'indennizzo sono a disposizione. La verifica della titolarità sul registro immobiliare è il primo documento da procurarsi.
Si può rifiutare l'indennizzo proposto?
La contestazione riguarda la misura, non l'acquisizione in sé quando il presupposto di pubblica utilità sussiste. Una perizia di parte documentata è lo strumento con cui la stima viene messa in discussione nei termini previsti.
Cosa succede all'inquilino dell'immobile?
Il rapporto di locazione risente del trasferimento e va esaminato nelle clausole su risoluzione e indennizzo. Il conduttore può avere pretese autonome verso il proprietario, che vanno valutate separatamente dall'indennizzo per il bene. La contestazione va proposta nei termini indicati nel provvedimento, che sono brevi.
Fonti
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Chi ha scritto questa pagina
Avv. Massimo Romano, Avvocato penalista. Assiste cittadini e imprese italiane nei procedimenti penali e nelle operazioni societarie che coinvolgono gli Emirati Arabi Uniti, con contatto diretto al numero indicato in ogni pagina.
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