Chi decide sulle parti comuni di un complesso residenziale a Dubai?
L'assemblea dei proprietari e il gestore. La Dubai Law No. 6 of 2019 disciplina gli immobili in comproprietà: le parti comuni sono amministrate da una società di gestione nominata e vigilata dall'autorità, sulla base di un budget approvato e di un regolamento che vincola tutti i proprietari.
Scritto da Avv. Massimo Romano, Avvocato penalista, iscritto all'Ordine degli Avvocati di Napoli n. 14553, patrocinante in Cassazione dal 23/10/2015. Assistenza a cittadini e imprese italiane negli Emirati Arabi Uniti.
Il quadro della legge
La Dubai Law No. 6 of 2019 individua le parti comuni e i diritti dei proprietari sulle unità.
Il promotore predispone il regolamento iniziale, che viene registrato insieme al progetto.
La gestione è affidata a una società autorizzata, iscritta presso l'autorità competente.
Il proprietario acquista con l'unità anche una quota indivisa sulle parti comuni.
Il regolamento vincola anche gli inquilini, ai quali va consegnato con il contratto.
Il budget e le spese
Il budget annuale è approvato dall'autorità prima di essere addebitato ai proprietari.
Le quote si calcolano sulla superficie dell'unità secondo i criteri indicati nel regolamento.
Gli importi vanno versati su un conto dedicato, separato dal patrimonio del gestore.
Il mancato pagamento consente al gestore di agire e di ottenere misure sull'unità.
Il rendiconto annuale è sottoposto a revisione e messo a disposizione dei proprietari.
La Dubai Law No. 6 of 2019 impone che le somme raccolte confluiscano su un conto dedicato, vigilato dall'autorità e distinto dal patrimonio della società che amministra il complesso.
L'assemblea
I proprietari si riuniscono per approvare il rendiconto e discutere la gestione.
Le decisioni rilevanti richiedono le maggioranze indicate dal regolamento.
Il proprietario moroso può vedere limitato il diritto di voto.
La convocazione deve rispettare termini e forme previsti, altrimenti le decisioni sono contestabili.
Il verbale va conservato: è il documento che prova le scelte adottate.
La Dubai Law No. 6 of 2019 disciplina le modalità di convocazione e le maggioranze richieste per le decisioni.
Le controversie
Le contestazioni sul budget e sulla gestione si portano davanti all'autorità competente.
Le liti fra proprietario e inquilino seguono invece la via del centro per le controversie locative.
Le modifiche non autorizzate alle unità sono una delle cause più frequenti di contestazione.
I lavori nelle parti comuni richiedono autorizzazione e rispetto degli orari fissati.
Le sanzioni interne previste dal regolamento vanno proporzionate alla violazione.
Le controversie sulle spese seguono un canale distinto da quello previsto per le liti fra proprietario e conduttore, e la competenza va verificata prima di depositare il reclamo.
Altre domande su questo tema
Si possono contestare le spese del complesso?
Sì: il budget deve essere approvato dall'autorità e il rendiconto sottoposto a revisione. Il proprietario può chiedere la documentazione e presentare reclamo se le voci non corrispondono ai servizi resi. Il pagamento nel frattempo resta dovuto, perché la contestazione non ne sospende l'esigibilità.
L'inquilino risponde delle spese comuni?
L'obbligo grava sul proprietario, salvo diverso accordo scritto nel contratto di locazione. All'inquilino si applicano invece le regole del regolamento su uso degli spazi, orari e ospiti. La consegna del regolamento con il contratto evita le contestazioni più frequenti fra le parti.
Si può cambiare la società di gestione?
La sostituzione passa dall'assemblea dei proprietari e richiede il rispetto delle procedure fissate dalla Dubai Law No. 6 of 2019 e dal regolamento. L'autorità verifica che il nuovo gestore sia autorizzato e che il passaggio di consegne comprenda conti, documentazione e fondi accantonati.
Fonti
Parlare con un avvocato
Per una valutazione del caso il canale più rapido è WhatsApp: descrivi la situazione, il luogo e la data dei fatti. Il telefono risponde anche fuori orario d'ufficio, con il fuso di Dubai tre ore avanti rispetto all'Italia.
Chi ha scritto questa pagina
Avv. Massimo Romano, Avvocato penalista. Assiste cittadini e imprese italiane nei procedimenti penali e nelle operazioni societarie che coinvolgono gli Emirati Arabi Uniti, con contatto diretto al numero indicato in ogni pagina.
- Albo
- Ordine degli Avvocati di Napolin. 14553
- Cassazione
- Patrocinante dal 23/10/2015
- Studio
- Studio Legale Avv. Massimo Romano
- P. IVA
- 07291860638
- Telefono e WhatsApp
- +39 379 174 8585
- Sedi
- Roma, Via Avicenna 97 · Milano, Via Giuseppe Pecchio 3 · Napoli, Corso Umberto I 237
- Altro sito dello studio
- avvocatopenalistaromano.com
