Posso lasciare un immobile in uso gratuito a un familiare negli Emirati?
Sì, con un accordo che vale fra le parti ma non trasferisce alcun diritto reale. Il Federal Law No. 5 of 1985 disciplina la concessione in uso gratuito e l'obbligo di restituzione, mentre la Dubai Law No. 7 of 2006 subordina l'opponibilità ai terzi all'iscrizione nel registro.
Scritto da Avv. Massimo Romano, Avvocato penalista, iscritto all'Ordine degli Avvocati di Napoli n. 14553, patrocinante in Cassazione dal 23/10/2015. Assistenza a cittadini e imprese italiane negli Emirati Arabi Uniti.
La forma
L'accordo scritto evita ogni equivoco sulla natura del rapporto.
La durata va indicata o collegata a un evento determinato.
Il Federal Law No. 5 of 1985 disciplina l'obbligo di restituzione.
L'assenza di corrispettivo va dichiarata espressamente.
Il pagamento di somme trasforma il rapporto in locazione.
La destinazione d'uso va indicata nel testo.
La registrazione dipende dalle regole applicabili al tipo di rapporto.
Il Federal Law No. 5 of 1985 disciplina la concessione gratuita e l'obbligo di restituzione. Il pagamento di somme periodiche trasforma il rapporto in locazione, con una disciplina del tutto diversa.
Le spese
Le utenze sono di regola a carico di chi utilizza il bene.
Le spese di gestione dell'edificio restano al proprietario.
La Dubai Law No. 6 of 2019 disciplina le spese comuni.
La manutenzione ordinaria segue l'uso effettivo.
Gli interventi straordinari competono al proprietario.
La ripartizione va scritta per evitare contestazioni.
Le utenze intestate vanno indicate nell'accordo.
La Dubai Law No. 6 of 2019 disciplina le spese comuni dell'edificio. Il rimborso delle utenze effettivamente consumate non altera la natura gratuita del rapporto.
La restituzione
Il bene va restituito alla scadenza pattuita.
In assenza di termine la richiesta va formulata per iscritto.
Il preavviso ragionevole è comunque opportuno.
Il Federal Decree-Law No. 42 of 2022 disciplina l'azione di rilascio.
L'occupazione prolungata complica la posizione del proprietario.
Lo stato del bene va verificato in contraddittorio.
Il verbale di riconsegna documenta eventuali danni.
Il Federal Decree-Law No. 42 of 2022 disciplina l'azione diretta a ottenere il rilascio. In assenza di termine pattuito la richiesta di restituzione va formulata per iscritto con un preavviso ragionevole.
Fisco e successione
L'assenza di canone non elimina gli obblighi del proprietario.
Il residente italiano dichiara l'immobile detenuto all'estero.
Il Federal Decree-Law No. 41 of 2022 riguarda la successione dei non musulmani.
L'uso prolungato non fonda alcun diritto di proprietà.
Il Dubai Land Department attesta la titolarità effettiva.
Gli eredi subentrano nella posizione del proprietario.
Il testamento va coordinato con la situazione di fatto.
Il Dubai Land Department attesta la titolarità effettiva del bene immobile. L'uso prolungato non fonda alcun diritto di proprietà quando il titolo risulta dal registro.
Altre domande su questo tema
Un familiare che abita da anni può rivendicare diritti sull'immobile?
L'uso prolungato non fonda la proprietà quando il titolo risulta dal registro, che è ciò che l'ordinamento riconosce. Restano però controversie sul rilascio, che si evitano con un accordo scritto che qualifichi chiaramente il rapporto come concessione gratuita e temporanea.
Posso chiedere un contributo per le spese?
Il rimborso delle utenze effettivamente consumate non altera la natura gratuita del rapporto, mentre una somma periodica fissa lo trasforma in locazione. La distinzione conta, perché la locazione attiva tutele diverse e una disciplina propria sui rinnovi e sul rilascio.
Cosa succede se muoio mentre l'immobile è occupato?
Gli eredi subentrano nella posizione di proprietario e possono chiedere la restituzione secondo l'accordo in essere. Proprio per questo l'accordo scritto va conservato con la documentazione successoria, altrimenti la posizione dell'occupante diventa difficile da ricostruire.
Fonti
Parlare con un avvocato
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Chi ha scritto questa pagina
Avv. Massimo Romano, Avvocato penalista. Assiste cittadini e imprese italiane nei procedimenti penali e nelle operazioni societarie che coinvolgono gli Emirati Arabi Uniti, con contatto diretto al numero indicato in ogni pagina.
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