Chi paga i danni da infiltrazione in un appartamento a Dubai?
Dipende da dove nasce la perdita. Se l'origine è nelle parti comuni risponde l'amministrazione del complesso, se è in un'altra unità risponde il proprietario di quella unità secondo il Federal Law No. 5 of 1985 sulle transazioni civili. La polizza del fabbricato copre l'edificio, non i beni interni.
Scritto da Avv. Massimo Romano, Avvocato penalista, iscritto all'Ordine degli Avvocati di Napoli n. 14553, patrocinante in Cassazione dal 23/10/2015. Assistenza a cittadini e imprese italiane negli Emirati Arabi Uniti.
Le due polizze
La polizza del fabbricato è stipulata dall'amministrazione e copre la struttura e le parti comuni.
La polizza del contenuto copre arredi e beni personali e va stipulata dall'occupante.
Il conduttore non è coperto dalla polizza del proprietario per i propri beni.
La Dubai Law No. 6 of 2019 impone all'amministrazione la copertura assicurativa dell'edificio.
I massimali e le franchigie determinano quanto viene effettivamente rimborsato.
La Dubai Law No. 6 of 2019 impone all'amministrazione del complesso di assicurare l'edificio e le parti comuni. Il premio rientra fra le spese ripartite secondo le quote dell'unità.
Chi risponde
Se la perdita nasce da una tubazione comune l'onere ricade sull'amministrazione.
Se nasce da un impianto interno a un'unità risponde il proprietario di quella unità.
Il Federal Law No. 5 of 1985 disciplina la responsabilità per i danni causati a terzi.
La manutenzione omessa aggrava la posizione di chi doveva provvedere.
Il conduttore risponde dei danni causati dall'uso non diligente dell'immobile.
Il Federal Law No. 5 of 1985 fonda la responsabilità di chi ha la custodia della cosa da cui deriva il danno. La prova del caso fortuito spetta a chi la invoca per liberarsi.
Cosa fare subito
Documentare con fotografie datate e con un verbale sottoscritto dalle parti presenti.
Segnalare per iscritto all'amministrazione e al proprietario dell'unità interessata.
Denunciare il sinistro alla compagnia entro i termini previsti dalla polizza.
Conservare le fatture dei beni danneggiati e i preventivi di ripristino.
Non eseguire lavori definitivi prima del sopralluogo del perito.
La denuncia va inoltrata entro i termini fissati dalla polizza, spesso pochi giorni dall'evento. Il ritardo nella denuncia può far perdere il diritto all'indennizzo.
Se non si trova un accordo
La contestazione fra proprietari si porta davanti al giudice competente.
Le controversie fra proprietario e conduttore seguono il centro per le controversie locative.
Le contestazioni sulla gestione del complesso si presentano all'autorità immobiliare.
Una perizia tecnica è il presupposto pratico di ogni domanda risarcitoria.
I termini di prescrizione vanno verificati prima di avviare l'azione.
Il Federal Decree-Law No. 42 of 2022 disciplina i termini per proporre la domanda risarcitoria davanti al giudice, con oneri ripartiti fra i proprietari secondo le quote millesimali. La perizia di parte va prodotta insieme alla domanda risarcitoria.
Altre domande su questo tema
L'inquilino deve assicurare i propri beni?
Sì, se vuole essere tutelato: la polizza del fabbricato copre la struttura, non arredi e oggetti personali. Molti contratti di locazione richiedono al conduttore una copertura per i danni causati a terzi. Il costo è contenuto rispetto al valore dei beni esposti al rischio.
L'amministrazione può rifiutare il rimborso?
Può contestare l'origine della perdita, sostenendo che nasce da un impianto privato. È la ragione per cui il verbale iniziale e la perizia sono decisivi: individuano il punto di rottura. Senza quegli elementi la discussione si sposta su ricostruzioni contrapposte.
Il proprietario risponde se l'immobile era locato?
Risponde per gli impianti dell'unità, mentre il conduttore risponde dei danni causati dall'uso. La ripartizione va letta nel contratto di locazione, che dovrebbe distinguere manutenzione ordinaria e straordinaria. In caso di dubbio prevale il criterio dell'origine tecnica del guasto.
Fonti
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Chi ha scritto questa pagina
Avv. Massimo Romano, Avvocato penalista. Assiste cittadini e imprese italiane nei procedimenti penali e nelle operazioni societarie che coinvolgono gli Emirati Arabi Uniti, con contatto diretto al numero indicato in ogni pagina.
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