Quali sono i diritti di chi acquista casa a Dubai?

Dove si può comprare

A Dubai la proprietà piena per i non cittadini è ammessa nelle aree designate con provvedimento del governante dell'emirato; fuori da quelle aree l'acquisto assume forme diverse, a tempo determinato.

La prima verifica riguarda quindi la collocazione dell'immobile: la stessa operazione, in due quartieri diversi, produce diritti diversi.

Il registro di riferimento è quello del Dubai Land Department, che indica titolarità, vincoli e ipoteche.

Come si acquista il diritto

Il contratto fra le parti non trasferisce da solo la proprietà: serve la registrazione presso il Dubai Land Department e il rilascio del titolo a nome dell'acquirente.

Al momento del trasferimento è dovuta la tassa del 4% sul prezzo, oltre ai diritti amministrativi: l'allocazione fra venditore e acquirente va scritta nel contratto, perché la prassi non è uniforme.

Se l'immobile è gravato da ipoteca, l'estinzione e la cancellazione precedono o accompagnano il trasferimento: è il passaggio in cui si concentrano i ritardi.

Il pagamento passa in genere da assegni del gestore del conto o da bonifici verso conti indicati dall'autorità: il canale va concordato prima, perché il trasferimento presso il Dubai Land Department avviene contestualmente al saldo.

Le verifiche prima della firma

Vanno controllati titolarità effettiva del venditore, vincoli, arretrati di spese condominiali e conformità dell'unità rispetto al titolo.

Nel nuovo codice civile, in vigore dal 1° giugno 2026, gli obblighi di informazione nella fase precontrattuale sono espressi: la reticenza del venditore su un vincolo noto rileva anche su questo piano.

Se l'immobile è locato, il contratto in corso e la sua registrazione presso il sistema dell'emirato seguono l'immobile: l'acquirente subentra nel rapporto e nei termini di preavviso previsti dalla regolamentazione locale delle locazioni.

Va verificata anche l'agibilità dell'unità rispetto alla destinazione dichiarata, perché l'uso difforme espone a sanzioni dell'autorità dell'emirato.

Dopo l'acquisto

Restano gli oneri di gestione dell'edificio, che vanno verificati prima perché incidono sul rendimento reale dell'investimento.

L'acquisto di un immobile può rilevare ai fini di alcune categorie di residenza previste dal Federal Decree-Law No. 29 of 2021, secondo i requisiti fissati dal regolamento attuativo.

Sul lato italiano, il possesso di un immobile all'estero comporta obblighi dichiarativi autonomi, da valutare con il proprio consulente.

Conviene infine decidere chi amministrerà l'immobile a distanza: gestione delle utenze, rapporti con l'amministratore dell'edificio, eventuale locazione. Una procura limitata a questi atti evita di dover rientrare per ogni adempimento, e va predisposta con legalizzazione presso l'ambasciata degli Emirati.